你也許會說，葡萄牙的黃金簽證有什么難的？不就是買套房就行了嗎？是的，您說的沒錯，但是這其中還是有不少門道的。
認識T先生已經有5年時間了，T先生從做銷售出身，從普通業(yè)務員，一路打拼到負責幾省得大區(qū)專員。后來瞧準一個機會，辭職出來專門代理一個消毒產品，頭幾年還是很艱辛，但是后來市場打開了，就慢慢順風順水了。T先生經常跟我說，當年業(yè)務員的生活經歷讓他受用終身，不僅飽嘗了人間冷暖，更是事事躬親積累豐富的生存閱歷，學會了如何看清事情的本質。
買一套價值不低于50萬歐元的房產就能一家三代取得葡萄牙的黃金簽證，打開通往歐洲的大門，這個著實有著巨大的吸引力。T先生也是架不住這個誘惑，跟著幾個朋友一起踏上葡萄牙購房的旅途。
我首先給T先生和他的朋友們安排了葡萄牙首都里斯本的考察旅途，從住房到商鋪、從公寓到別墅、從聯排到獨棟、從市中心到海邊，然后又從首都到南部旅游勝地法魯，T先生一邊看，一邊在他的小本子上寫寫畫畫，幾天下來看了幾十套房，從20-30萬歐元的到百八十萬歐元的看了個遍。我尋思著如果是我買房，肯定是買個50萬歐左右的別墅就行了，既能拿身份，又能住別墅，起不兩全其美？然而讓我萬萬沒有想到的是，T先生竟然最后決定購買一套位于南部的高檔度假村的套二公寓房，居然花了七十多萬歐元，是為了顯示他資金實力雄厚嗎？我忍不住向T先生請教究竟。
T先生說，買房移民不僅僅是移民，買房即是前提，也是目的。買到一處好房產，不僅能移民，還是實現資產的海外配置。既然談到資產配置，那么資產的保值功能和增值空間就是必須要考慮進去的。
首先說到房子的保值和增值問題，大概率下，只要整體經濟環(huán)境利好，房子保值不成問題，增值也不用質疑；但是如果遇到經濟情況不妙，那么房產增值看不到，保值也是有風險的，當年香港負資產一族就是很好的例子。那么什么樣的房子能夠旱澇保收呢？當然是本身建筑品質好、后期運營方品牌好的房子了。所以從低風險投資的角度考慮，他選擇的是歐洲最負盛名的五星級度假酒店經營的酒店式服務公寓，從裝修到服務都是一流的，當然價格也是一流的。走出那個度假村，同樣的價格完全可以搞定一個大別墅。我懷著觀望的態(tài)度觀察了幾年，果然有投資人因為圖便宜買了期房，后面開發(fā)商跑路了；有人買了便宜的房子，但是幾年下來增幅不大；而T先生選擇的酒店式服務公寓，卻每年都在漲價，三年市價就達到100萬歐元。
其次還要考慮的就是配套服務的問題，葡萄牙的黃金居留簽證需要每1-2年更新一次，而且平均每年需要申請人到葡萄牙停留至少7天。T先生看中酒店式服務公寓的另外一個原因就是酒店可以提供代租服務，按照五星級酒店的標準來保養(yǎng)和運營T先生的公寓，租金會低嗎？當然不會，酒店還給T先生免費辦理了業(yè)主卡，可以享受五星級酒店的一切服務設施，包括高爾夫球場、星級餐廳、健身房等。更讓人艷羨的是，酒店除了承諾給T先生一家每年房價5%的固定回報以外，還提供三個月的免費居住時間。里外里一算，房價已經不貴了！
最后，T先生總結說，成功的購房移民的評價標準應該是移民成功+購房成功（保值的基礎上有較大的增值空間），這樣才不會拿著黃金簽證，看著買的房子心里煩。
T先生可以說是謀定而后動，但是動起來就行云流水，你看他的辦理流程時間節(jié)點：
1. 2015年2月與圣捷簽訂服務協(xié)議；
2. 2015年5月前往葡萄牙購房；
3. 2015年8月完成房款支付；
4. 2016年2月全家獲批。
現在T先生正在通過網課學習葡萄牙語，思量著一步到位再申請葡萄牙護照，以后周游世界的沒有阻礙了。
